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    京東聯行 > 熱門問答 > 租賃寫字樓時最容易忽略哪些事宜?

    租賃寫字樓時最容易忽略哪些事宜?

    2018年11月28日

    選到合適的寫字樓實屬不易,要比租賃住宅復雜很多。在多次對比后確定好地段、選中某一辦公樓后,就要和出租方簽署租賃合同了。在簽訂合同之前,以下事宜你需要知道并且和出租方事先協商好。

    1、計價面積要確認

    寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的,由于寫字樓往往是一個大產證,沒有進行產權分割,租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的,必須按照實際租賃的面積來計算租金;如果是個人或者是企業投資的,看產證或購買合同上標記有房屋的建筑面積和用途就行了。    

    2、費用要明確

    租金、物業費、水電、停車費等相關費用的支付標準及付款方式,應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用,并確定承擔方。確定租金是否含稅;物業管理費中包含的服務內容;停車是否另收費,如果收費,要了解清楚停車費的計費方式及標準。   

    3、手續要合法、齊全

    出租方出租房屋的合法性,例如產權證明(或經營權證明),出租許可證明,出租方的營業執照和法人或法人授權證明。個人產權出租的要確定是本人,并留存房主的身份證及房產證復印件。如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地,應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照。

    4、租金遞增確認

     通常寫字樓租賃市場需要簽約1年以上,3年以下,如果僅幾個月的辦公需求,則可以選擇商務核心,通常價格會比傳統辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業主協商,通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增。

    還有如下注意點:

    雙方爭議解決方式的聲明;

    辦公場所的合法性證明文件,確保房屋合法性;

    物業費、水電費等費用具體內容與支付方式和標準;

    是否有停車位,停車位是否收費、電話容量是否限制;

    合同終止的情形及單方解約權的約定、違約條款的約定;

    可以聘請經驗豐富的房地產律師。確保在進行租房談判以及簽約時,你可以保持一定的靈活性,而且也能保障相關條款和條件對你有利,并足夠公平。

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